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2005房产投资再为谁狂 免费猫

发布时间:2020-02-17 13:05:55 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

2005房产投资再为谁狂

2005房产投资再为谁狂 新战役即将开打 今天的楼市就像当年的股市,吸引着各种各样追求暴富梦想的人们。在2004年的最后一天,开发商们需要做的是大肆庆祝抑或无人处暗舔伤口,而对于更多 攥着资本瞪大眼睛的投资者而言,新一轮第6城市群楼市的战役已经暗潮汹涌 昆山别墅:有“闲钱”还需有耐心 阳澄湖边的昆山别墅,正在成为以上海人为主力的投资客户群的新宠。 在10月的昆山秋季房展会上,参展的41家楼盘中有9家涉及别墅,其中漾月湾、泰泓花园、天使湾均为阳澄湖边的新盘,加上颐湖园、天使湾、鹿澄天地、威尼斯、国际上湖等先期发售的项目和已经售完的大上海高尔夫72幢、克拉水城一期40套等,仅围绕阳澄湖的别墅项目就有10项,而整个昆山的在售别墅超过20个。 稀缺性是别墅吸引投资者的第一法宝。随着别墅用地规划的冷冻,2005年,以昆山别墅群和宁波沿海岛屿为代表的休闲地产项目将成为第6城市群最容易“烧钱”和“烧出钱”的投资项目。 目前,上海单栋别墅的价格已经突破了350万,经济型别墅的售价也整体超过了200万。从近期上海土地招拍挂的情况看,可开发用地已经寥寥无几,作为配套居住候选的昆山地区,物业形态趋向成熟的别墅市场被看好当在情理之中。 不过,中房指数系统高级分析师陈晟也指出,在当前国内信用体系和保险体系仍不完善的情况下,旅游型房产或者度假型房产的投资回报很难得到保证。生活配套和租赁体系没有到位,稳定的现金流是投资别墅的必备武器。换句话说,投资别墅是一项既需要闲钱,又需要耐心,还不一定能在期望时间内得到期望收益的项目,建议在2005年初次试水楼市的“新手”慎重上路。 另一方面,虽然别墅用地趋紧是政策所趋,但是由于今后5年内的别墅用地已经全部投入市场,明年别墅消费价格仍将保持稳定。 购房流转:租金回报“落袋为安” 消费者购买商品房后,只要将商品房的使用权出借给开发商5年,并且承担5万元的统一装修费用,将立刻得到以五年租金形式返还的25%购房款———苏州新开楼盘“太湖水云间”,对首期11栋多层中的6栋采取了这种叫作“流转”的特殊销售方式。 据开发商苏州胥口房地产开发有限公司的销售经理李庆华介绍,所谓的“流转销售”,是以前该公司推出的“别墅包租”项目的改进版本。由于濒临太湖景区,在“水云间”的边上将建起一幢准四星级的宾馆,所有通过“流转销售”回到开发商手里的公寓房,将作为这个宾馆的特色旅游度假用房。 李庆华介绍,这批被“流转”的房源房型为三房两厅两卫一厨,面积在110到120平方米,销售均价3500元/平方米。“目前销售完成了近7成。”李庆华说,“在此之前,我们已经做了七八年的别墅包租,有稳定的客户群。” 不过,业内人士对此举颇多质疑。上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿就强调,这不过是缺钱开发商的一个变相折扣,由于“太湖水云间”的楼盘二期小高层项目同时在建,开发商的资金压力很大。“25%的回报率看似诱人,但考虑到5年属于较长期的投资,如果投资者不走租赁道路,或许有机会得到更高回报。”施宏睿判断。 上海交通大学的金融投资专家顾孟迪教授对此有不同看法。在当前市场租售倒挂严重的情况下,顾孟迪认为,一次性得到25%的房款作为租金返还,投资回报率在6%左右,已经远高于现在租赁市场的行情,追求稳健投资的人不妨可以考虑。(来源:国际金融报)

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