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精装修房拎包入住困扰多签好合同最重要

发布时间:2020-04-07 15:31:40 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

大多数消费者购买新房后希望能够拎包入住,于是全装修房应运而生,由于可以告别让人头疼的装修、购置厨卫家具等,免除了装修的苦累脏,全装修成品房在目前的楼市日渐流行,成了越来越多房产开发商手中的王牌。全装修房提着自己的行李箱就可以住进新房,全装修房看起来更符合世界潮流。然而,一个不可回避的事实是,由于缺乏相应的政策法规作为保障,全装修房在合同订立、工程质量、售后服务等方面存在诸多问题,这也让市民对全装修房怀着爱恨交织的尴尬心态。

根据调查显示,消费者对全装修房的投诉主要集中在全装修商品房的装修质量、环保及合同方面的保障。调查还显示,号称精装修却不到位、样板房提前拆、家具板材质量不好、售后服务不健全等问题,已成为困扰全装修成品房市场进一步发展的大烦恼。

在位于钱江南岸一处正在热销的精装修楼盘,房产公司现场提供了样板房,并有样板房的具体装修清单。当调查人员咨询销售人员该样板房能否作为期房验收标准,购房合同中能否附上装修具体清单,交房时能不能提供室内空气环保方面的检测报告时,被告知样板房只能作为验收的参考标准,并非实际标准,样板房的具体装修清单不能作合同附件,室内空气环保方面的检测报告也不予考虑。

调查组还联系了一户入住全装修商品房不久的消费者,并进户仔细查看。据这户消费者反映,地板在交房时已有破损;墙面的涂料、地板贴脚线铺设等装修工艺比较粗糙;交付使用的电器部分没有明确的保修期,有的有生产厂家提供的保修凭证,但由于开发商从购买安装电器到交付使用一般要历时3到6个月,所以消费者享受的实际保修期比厂家承诺的保修期至少少了3个月。

据调查显示,已购买全装修商品房的消费者中,表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%;反映入住时水电隐蔽工程、家具板材质量不好、装修环保系数不高的分别占14.3%、28.6%、28.6%;反映购房合同未对装修内容明确约定的占了28.6%。

鉴于当前全装修商品房市场存在的问题,消保委提醒消费者在购买全装修商品房时应注意以下事项:

一、仔细了解房屋总价中房款与装修款的比例。全装修商品房的定价一般是毛坯房款加装修款,消费者应了解总价中装修部分的价格,并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。

二、购房合同中对装修项目及标准应尽量约定详细。装修项目与标准约定得越详细,对消费者权益的保障力度就越大。建议消费者与房产开发商签订合同时尽量要求明确装修项目及标准,对材料品牌、档次、规格等作详细约定。

三、交房验收时要求开发商提供完备的住宅质量保证书、住宅使用说明书、装修质量保证书、家用电器保修凭证等资料。有关家用电器、卫浴洁具等产品的保修期限可要求开发商自房屋交付之日起计算,并出具书面承诺。

目前全装修房的主要问题是:消费者在购买全装修房前,主要依赖对样板房的主观感受,对装修材料以及电器设备的约定大多只是概括性地指定品牌,而对具体型号不作约定。并且,开发商一般对样板房存在过度装修,实际交房后,购房者前后感受有落差,从而引发开发商违约,应当按照样板房实际交房的诉讼。

样板房是实物展示,而非宣传资料。依据现在的法律法规及司法解释,宣传资料不作为合同内容,但实物展示则可作为合同内容的补充。有业内人士认为,样板房视为对合同内容的补充,在合同约定不明的情况下,开发商应当按照样板房中的装修以及设备型号实际交房。但也有人认为,开发商只要按照合同约定的装修标准交房即可,样板房只具有参观作用,不是合同约定的内容。记者从相关法院了解到,以样板房为标准索赔在司法实践中不具有可操作性。

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