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深双拼房市场成交活跃均价普遍低数千元-【新闻】

发布时间:2021-05-28 11:37:38 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

深双拼房市场成交活跃 均价普遍低数千元

据中联链家二手房研究院最新报告,深圳楼市一路高歌猛进,近期,就连一度少人问津的“双拼房”也在悄然增多。据调查,深圳多个双拼物业近期成交可观,如龙华、龙岗中心城、宝安中心城和后海片区的双拼物业成交均比去年活跃,一是因为价格相对便宜的优势,二是因为政策及房票已经攒够,需求扩大,尤其是某些带有好学位或是配套好的双拼物业,更是求大于供。

双拼房均价普遍低数千元

在2006年出台“90/70”政策后,市场上便出现了不少双拼房来规避限制,然而近年来,双拼房并没受到购房者的追捧,主要是因为限购、限贷等原因令双拼房的成交较为低迷。因此,市场上双拼房的均价,一般都会比同一户型单证房的均价要低。

根据中联链家二手房研究院调查,龙华、龙岗中心城、宝安中心区大部分双拼物业的均价均比单证物业低,价差多在2000-4000元/平方米之间;而后海片区主要以豪宅物业为主,单价本身较高,所以双拼与单证物业的价差也较大,基本在1万-1.5万元/平方米左右。双拼房在总价上的实惠,往往能让置业者动心,如星河盛世132平方米的双拼房,均价比125平方米单证房的便宜3000元/平方米左右,算下来不仅在面积上多了10平方米,总价还少了10万左右;后海片区的君汇天下、宝能太古城的双拼房与单证房价差更大,100平方米以上的大户型基本能便宜20万以上。

市场抢房热,双拼房也好卖

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随着楼市的持续升温,双拼房开始好卖了。中联链家的业务员透露,从今年年初开始,双拼房的市场行情明显好转,有的甚至出现“一房难求”的现象,如星河盛世,中州中央公园和合正汇一城这几个物业,一个月大概能卖出7-9套双拼房的好成绩,业主一般是有多个房产,所以把手上的双拼物业出售,用卖房的钱去做其他投资,所以卖家对价格要求也不会很苛刻,基本都会低于市场价的10%-20%售出。

值得一提的是,对于某些户型设计方正的双拼房,有经验的房产经纪人也会建议卖家用“以大拆小”的方式来出售,如富通城四、五期的双拼房基本是80+50平方米的两套户型,而且保留了两扇大门,非常便于拆开两套来卖。所以富通城的双拼房并不难卖,价格方面也没有明显的优惠。

买家方面,很多投资客和置换客户早已准备好“房票”。早些时候,他们积极为父母或亲戚缴纳深圳社保和保险,有的甚至用离婚、公司名义买、小孩满18岁等方法储蓄“房票”。总之,限购已不成为购买双拼房的最大难题。

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