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深圳3成新房靠旧改或将出台政府拆迁指导价-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:15:18 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

深圳3成新房靠旧改 或将出台“政府拆迁指导价”

深圳正在研究城市更新搬迁补偿机制,将设立搬迁补偿的“政府指导价”,解决“搬迁难”问题。深圳市规土委近日召开新闻发布会,公布今年第二批城市更新单元计划草案,共有22个项目。相关负责人还透露,深圳正在研究制定多个措施,进一步加快城市更新速度。

拆迁在所难免:逾三成预售商品房靠城市更新

新供应土地已经越来越少,城市更新已经成为了突破深圳空间资源瓶颈的重要举措。市规土委副主任薛峰介绍,2014年度全市在建城市更新项目完成投资400.5亿元,占全市固定资产投资额的15%,占全市房地产开发投资额的37.4%。2014年除回迁给原业主的物业外,城市更新供应商品房约有256万平方米,占全市房地产市场预售量的35%,此外有67所中小学、158所幼儿园、两家医院、69个公交首末站、125家社康中心的规划需要通过城市更新去落实。

开发商的求助:恶性竞争导致拆赔比飙高

深圳的城市更新坚持“政府引导,市场主导”的原则,而补偿标准的完全市场化,在多年的实施过程当中也产生一些问题,“赔不起、拆不动、玩不转”,市场开始呼唤政府给予规范和指导。在去年南都主办的第二届城市更新论坛筹备期间,南都记者跟深度参与城市更新的多家品牌开发商负责人交流时,行业普遍开始呼吁政府前期介入应该加强,否则,“规则的缺位导致开发商相互竞争、拆赔比不断飙高、拆建比也无法度可循,导致项目进展缓慢、行政审批空间大等问题。”

主管部门回应:搬迁补偿标准将有指引

深圳市规土委相关负责人回应称,该委正研究城市更新搬迁补偿机制及搬迁补偿指导标准,推动科学、合法地解决“搬迁难”问题。此外,深圳还将制定出台城市更新单元容积率测算相关指引,通过设定基准容积、转移容积、奖励容积等,科学指导城市更新项目开发强度的确定。

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