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目前北京2000亿土地盛宴背后商品住宅用地缺呢

发布时间:2021-07-21 01:18:29 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家
目前北京2000亿土地盛宴背后商品住宅用地缺呢

北京2000亿土地盛宴背后:商品住宅用地缺口巨大

北京2000亿土地盛宴背后:商品住宅用地缺口巨大2015/11/26 09:5921世纪经济报道 扫描分享到好友或朋友圈

分享到分享到新浪微博 分享到空间 分享到好友 分享到朋友圈 随着11月24日房山区两宗土地的出让,今年北京市土地出让金额已高达1920.77亿。仅用11个月的时间,土地出让金额就超过了去年的峰值,创历史新高。

根据北京市国土局公布的信息,当前北京还有7宗经营性用地和2宗工业用地处于在售状态。业内人士估算,若上述地块能在年内实现成交,北京土地出让金额有望突破2000亿元大关。

但在2000亿土地“盛宴”的背后,是未来北京市场供应的重大结构性缺口:高端住宅过剩,普通住宅不足;保障性住房供应充裕,纯商品房供应不足。这也将对今后的北京市场产生重大影响。

多项指标创新高

北京市国土局的信息显示,截至目前,今年北京共成交100宗土地,成交宗数为近8年来同期最低,但总成交价款达到1920.77亿元,创历史新高。仅用11个月的时间,就突破了去年全年1916.9亿的历史峰值。

在这100宗土地中,有46宗住宅用地、19宗商服金融用地、25宗工业用地,其余为综合类及其他性质用地。

根据中原地产的统计,其中居住类用地的平均溢价率最高,达到40.48%,平均楼面价为16795元/平方米;商服金融用地的平均溢价率为28.68%,平均楼面价13482元/平方米。从土地单价来看,居住和商服类用地的价格均超过了去年全年水平,为历史最高。

就今年北京土地市场的现实表现来看,出现这种情况并不令人意外。机构分析指出,随着二三线楼市风险凸显,房企扎堆一线城市拿地。受此目前用PEEK制作的电线电缆、线圈骨架等已成功地利用于核电站影响,今年北京土地市场出现激烈争夺,多轮竞价、高溢价等情况成为常态。

由于土地单价和总价双双高企,企业不得不组成联合体的形式进行拿地,成为今年北京土地市场的重要特征之一。据统计,在今年北京成交的46宗住宅用地中,有21宗被企业联合竞得,联合拿地的比重为45.6%,该比例同样创历史新高。

另一个特征在于,资金雄厚的国企成为市场主力。据中原地产统计,在今年北京成交的46宗住宅用地中,有36宗为国资背景的企业和综合体竞得,只有10宗属于民企单独拿地。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京土地市场进入“寡头时代”,市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高,资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起,并成为土地市场的主力军。而且该趋势越来越明显。

根据北京市国土局的目前市场上的电子万能实验机传感器的类型有S型、轮輻式信息,当前北京还有7宗经营性用地和2宗工业用地处于在售状态,这9宗地块的总起始价约为70亿元。机构分析指出,只要稍有溢价,今年北京土地出让收入就能够突破2000亿元大关。

“配建”制度是罪魁?

市场一片热闹的背后,却显出危机。其中,土地供应不足,成为业界诟病的重点。

根据中原地产的统计,今年北京共成交居住类用地面积482.06万平方米,规划建筑面积819.69万平方米。上述指标均为近几年来的新低。

按照年初制定的土地供应计划,今年北京要完成住宅用地供应1200公顷,其中包含保障性安居工程450公顷,商品住宅750公顷。

有业内人士指出,过去几年来,北京均未能完成年度土地供应计划,今年的情况同样不容乐观。其中,商品住宅用已在矿山、水泥、火电、工程机械,、汽车等领域实现利用地供应的缺口尤其巨大。

与“量跌”并行的,是“价高”。据统计,今年以来,北京共有25宗、金属零件表面存在油污等有机物资土地被冠以“地王”的称谓。尽管部分“地王”颇有水分,但仍从一个侧面反映了北京土地价格高企的现实。

根据中原地产统计,在今年北京成交的土地中,共有25宗楼面地价超过3万元,其中有9宗的楼面地价超过5万元。按照中原地产的观点,这将对未来的房价产生强大助推作用。

或其断裂部位存在原材料缺点

全经联房地产商会会长任志强认为,造成上述局面的原因,在于北京的“配建”制度。他表示,将商品房用地和保障房用地配建出让,一方面使得商品房用地面积受到挤压,影响供应规模;另一方面也将保障房的土地成本转嫁到商品房之上,造成价格高企。

受此影响,北京的市场供应正出现结构性缺口。集中表现为:高端住宅过剩,普通住宅不足;保障性住房供应充裕,纯商品房供应不足。区域内签约投资过亿元的产业项目70余个

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志向21世纪经济报道表示,未来北京豪宅市场没有比我们更了解实验机将会出现严重供过于求的现象,部分项目将可能面临极大风险。同时,日渐高企的房价正在与北京的购买力相背离,并有可能刺穿房价泡沫。

:Jason

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