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洛阳商品住宅销售均价个月来首降

发布时间:2020-03-04 06:28:36 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

岁末的楼市,一向是传统意义上的淡季,加上悬在楼市头顶的调控政策,进入2010年第四季度以来,“唱空”、“唱衰”论调此起彼伏。可是,我市房地产市场给出的答案显然与“淡季”不符:近日,记者从市房地产市场管理处获悉,11月,我市新建商品房销售均价仍旧略有上涨,达每平方米4289元,与购房者关系最为密切的商品住宅销售均价,环比降了100元,为每平方米4177元。

对此,业内人士提醒,单月的价格数据并不能作为房价趋势的判断依据,将供应、销售数据以及市场形势综合起来判断较为客观。

新政后第二个月,月销量小“反弹”

据了解,11月份,我市新建商品房批准预售项目7个,批准预售面积41.88万平方米,新建商品房销售面积25.25万平方米,与10月份相比,供、销面积均有较大幅度增长。供应(卖方)方面,在前11个月中仅次于8月,对此,房地产市场管理处的分析报告称,开发商对楼市后市看好,因此加大了商品房供应量;销售(买方)方面,虽然比不上“红五月”,与大多数月份相比也并不逊色,而相比销售面积逐月下降的9月、10月,更是出现了一小波“反弹”。对此,分析报告称,在房地产调控政策频出的现阶段,我市的商品房销售量稳中有升,说明我市群众(购房)刚性需求依旧很大。

另外,11月,我市购房者按揭购房面积14.46万平方米,占当月商品房销售量的57%,远远高于10月的数据——8.7万平方米、44%。数据显示,不管是全款还是贷款购房,数量都有所上升。

在淡季反常地出现“供销两旺”的局面,尤其是在“9·29”新政出台后的第二个月实现销量环比增加三成的“成绩”,无疑再次增加了诸多开发商看好楼市后市的信心。只是这一小波反弹究竟是触底反弹还是昙花一现?恐怕还要多等待些时日才能看得清。

商品住宅销售均价5个月来首次下降

房价在最近表现得相对稳定:据悉,11月份,我市新建商品房销售均价达每平方米4289元,比上月每平方米4260元上涨了0.68%,其中,商品住宅销售均价达每平方米4177元,比上月下降了2.34%,每平方米降了100元。

虽然幅度较小,但因为这是5个月来的首次下降,此次的“100元效应”还是引起了一些关注。

“下降?说出来谁信啊,单看市场上在售楼盘的价格就知道没降”,一地产研究机构的相关负责人称,这个数据的产生,很可能是被8月、9月集中入市销售的中高端楼盘拉高之后,又被10月、11月集中入市销售的一些中低端楼盘拉低了些。

也有购房者反映房价一直在涨。“我大半年前就看准的一个楼盘,之前说每平方米3800元,后来说每平方米4000元,直到最近开盘,定价每平方米4500元”,购房者崔师傅这样抱怨。

不过,虽然接受采访的大多数人都表示洛阳房价接下来还会稳中有涨,但他们也不否认,在调控政策依旧严厉的大环境里,“震荡”恐怕还将会再次回到房价变化的曲线当中。

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