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两年以上免营业税厦门二手房成交或回升

发布时间:2020-03-13 16:51:25 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

记者高金环

台海网(微博)3月31日讯据厦门晚报报道,昨日下午,中国财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》),并自2015年3月31日起执行。业内人士预计,受益于这一宽松政策,厦门二手住宅成交量预计将有所回升。

购房者负担将大大减轻

根据《通知》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。这意味着,从今天起,二手房出售的成本在一定程度上“变低”。

据了解,在厦门,房产交易产生的营业税往往转嫁给买方支付,这对购房者来说是一笔不小的费用。以一套过户价格200万元的二手普通住房为例,目前营业税税率5.55%,新政前,如果“购房不满5年”,就要缴交高达11.1万元的营业税。新政后,只要“购房满两年”,购房者就没了这部分负担。

刺激改善型需求购房者入市

在业内看来,二手房营业税新政实施对厦门楼市影响大,尤其是对岛内楼市而言。去年,受一手房市场低迷的影响,我市二手住宅成交持续走低。根据市国土房产局此前公布的数据,去年,厦门二手住宅成交16856套,面积为168.86万平方米,同比下降31.44%。与一手住宅不同的是,去年,厦门二手住宅成交主要集中在岛内,占比高达62%。

厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗说,在岛内,“满五年”的二手房约占50%-60%,而“满两年”的二手房约占80%以上。由于首套房首付比例降低,自贸区概念等因素,今年前三个月,看房量和成交量都有所回升。此次新政出台,对楼市是利好,预计会再次促使二手房成交量的回升。

在业内看来,新政实施后,符合免征条件的房源比例将大幅增加,对于改善型购房需求者而言,就可以卖掉原有房产进行改善或置换,有助于这部分需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低,这都将极大推动置换型需求、改善型需求购房者积极入市。

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