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与电商合作中海欲打造商业地产彩生活-【新闻】

发布时间:2021-04-05 18:53:26 阅读: 来源:大鹏卡槽厂家

在商业地产深耕已久的中海地产也开始“触”网了。11月20日,中海商业地产推出“云商务”服务体系,宣布将从传统的开发商、单纯的楼宇运营商,向商务综合服务商进行战略转型。

中海有关人士将之类比为花样年旗下的住宅社区服务平台“彩生活”,只不过,中海“云商务”是针对写字楼中的8小时商务、生活服务。

中海旗下在运营和发展建设的商业面积目前已超过600万平米。中海地产商业发展有限公司总经理王林林透露,未来集团投资性物业的比重将持续加大。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,目前中海地产正在扮演一个供应商集成者的身份,即通过联结包括京东、腾讯等供应商,为中海系写字楼内部的企业、员工提供各类高附加值和便利服务,但是对服务成本的把控、租户需求的跟踪是关键。

与京东携程合作

对于中海地产所推出的“云商务”,21世纪经济报道记者了解到,其内容涵盖集采、商旅、融资、财税、金融、装修等企业需求,以及餐饮、社交和家庭服务等员工日常事宜。进入该体系的服务企业,可依托入驻中海甲级写字楼的企业、员工等庞大的客户资源,拓展企业商服机会。

中海地产的“云商务”同时将整合京东、中国人保、携程、凯悦等各个行业企业为代表的联盟商家,而此次与之合作的就有今年8月份刚刚成立的京东大客户部。就具体的合作内容而言,京东将针对中海旗下的甲级写字楼企业客户,提供自助式智能自提柜、企业客户专属购物通道、企业客户促销专场等电商服务支持,双方将共同开拓写字楼企业电商服务这一领域。

事实上,令互联网企业垂涎的是房企所具有的庞大的业主和租户资源。据称,目前中海地产在全国各地持有及列入发展计划的甲级写字楼逾500万平方米,已经投入运营的写字楼超过100万平方米,主要集中于一二线城市。

据了解,目前加入中海“云商务”体系的联盟商家已经遍布十多个城市,覆盖酒店、金融、招聘、咨询、财务、餐饮、物流、汽车等诸多与商务服务密切相关的领域。而中海商业地产相关负责人透露,已与腾讯接洽,争取达成合作,正在最后调试中的“云商务”软件计划明年上市。

写字楼只租不售

作为一家重视商业地产发展的公司,中海地产称,除了已经进驻国内20多个一二线城市,将在纽约、伦敦等海外市场不断寻找商业机会。

事实上,今年年初,中海地产董事会主席郝建民就曾明确表示,未来5年商业地产项目的占比将提升到20%。而两年前中海地产已经开始“出海”,2012年,中海地产斥资2亿英镑购买了英国伦敦的一栋写字楼,2013年该项目租金收入已入账。

值得注意的是,在中海地产由写字楼、购物中心及星级酒店三部分组成的商业地产版图中,中海系甲级写字楼则是集团提出要着重发展的项目,经营模式上则一贯采用单一业权,只租不售。

然而,国内的写字楼市场却正处在萎缩和过剩期。据戴德梁行发布的最新研究报告显示,2012年以来,中国高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量,过剩状况将一直持续到2019年。

此外,已经成为了国际甲级写字楼通行标准的单一业权的纯租赁模式,也意味着拉长回报期,对开发商的资金实力就提出了更高要求。对此,中海地产表示能以稳定的资金流作为支持。数据显示,截至三季度末,中海地产持有现金376亿港元,净借贷水平为47.6%。

对于中海地产称未来将持续加大投资性物业的开发比重,严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时认为,在资金层面获得较好的管控下,中海地产通过持有此类物业,能够实现对租赁客户的一个有效筛选。在严跃进看来,未来纳入“云商务”平台的写字楼物业,能够增强中海地产在招租上的主动性,促进特定行业背景下的优质企业成为特定客户,在中海商用物业项目扩张时从而大幅提高其物业持有的回报率。

作者:张晓玲 王留阳

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